西宮市北名次町・中古注文住宅（セキスイハイム施工）

「苦楽園口」徒歩3分、夙川の四季を慈しむ特等席

阪急甲陽線「苦楽園口」駅からわずか徒歩3分という、希少性の高い立地に本物件は位置します 。夙川河川敷の桜並木もほど近く、春には満開の桜、夏には涼やかな川音と、阪神間を代表する風景を日常の一部として享受できる環境です 。利便性と情緒が溶け合うこの場所は、住まう方に確かな資産価値と心のゆとりをもたらします 。

セキスイハイム施工、強固なボックスラーメン構造の邸宅

建物は、セキスイハイムの高度な技術が結集した『デシオJX』シリーズ 。

• 圧倒的な耐震性：直下型地震にも耐えうる太い鉄骨柱を使用したユニット構造を採用しています 。
• 高耐久な仕様：外壁には高級感あふれるタイル、屋根には耐久性の高いステンレス鋼板を採用し、美しさと品質を長く維持します 。
• 快適な室内環境：すべての開口部にペアガラスを採用し、断熱性と遮音性に配慮。静かで快適な住空間を実現しています 。 さらに、セキスイハイムの「60年長期サポートシステム」を継承可能な点も、中古住宅として大きな安心材料です 。

家族の成長に応える、多彩な「5LDK＋3S」の間取り

約47坪の建物面積を活かした、ゆとりある間取りが魅力です 。

• 仕事や趣味に没頭できる書斎：独立した書斎スペースを完備 。
• 豊富な収納力：3つの納戸（S）に加え、各所に収納が配置され、家族の荷物もすっきりと収まります 。
• 将来性のある設計：5LDKの構成は、お子様の多いご家庭や二世帯での居住、あるいはワークスペースの確保など、多様なライフスタイルに柔軟に対応します 。

教育環境と利便性の両立

市立神原小学校まで徒歩5分、市立大社中学校まで徒歩6分と、お子様の通学にも安心の距離感です 。駅周辺にはお洒落なカフェやベーカリー、スーパーも揃い、洗練された「苦楽園ライフ」を存分に愉しめる住環境が整っています。

【物件概要】

■物件名
西宮市北名次町・中古注文住宅（セキスイハイム施工『デシオJX』）

■販売価格
6,980万円（非課税）

■所在地
兵庫県西宮市北名次町

■交通アクセス
・阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩3分
・JR神戸線「さくら夙川」駅 徒歩19分

■建物・土地詳細
・土地面積：109.00㎡（約32.97坪・公簿）
・建物面積：156.59㎡（約47.36坪）
・構造：軽量鉄骨造3階建
・築年月：2003年10月
・間取り：5LDK＋3S（納戸3箇所・書斎あり）
・施工：セキスイハイム近畿株式会社

■土地権利・制限
・権利：所有権 ・用途地域：第一種中高層住居専用地域
・建ぺい率 / 容積率：60% / 200%
・接道：北側公道（幅員約5.2m）および南側私道（幅員約4.0m）の2面接道

■設備・現状
・設備：オール電化（太陽光発電3Kw搭載 ※パワコン故障）、都市ガス、公営水道、下水道
・駐車場：現状無（外構工事により小型車1台可）
・現況：居住中
・引渡時期：相談