西宮市神垣町・中古戸建（土地面積：約56.8坪）

西宮の静穏と利便を享受する、約56坪の整形地

阪神間でも屈指の人気を誇る「西宮北口」エリアへのアクセスが良く、落ち着いた邸宅街の風情が残る西宮市神垣町。 本物件は、有効敷地面積187.78㎡（約56.8坪）というゆとりある広さを備えた整形地です。 周辺は「自然と文化が調和する住環境」と呼ぶにふさわしく、穏やかな日常を求める方に最適なロケーションとなっています。

ライフスタイルに合わせて選べる「再生」と「新築」

現在建っている建物は、約115㎡の軽量鉄骨造。
8帖の和室や広々としたLDK、さらにはサービスルームを備えた機能的な3LDKです。

• リフォーム・リノベーション： 現在の建物を活かし、自分好みの内装や設備にアップデートして住み継ぐ。
• 注文住宅の地として： 解体して更地にし、56坪の広さを活かした理想の注文住宅をゼロから建てる。※掲載写真２枚目と４枚目は、新築イメージのCGパースです。現状の写真は１枚目と３枚目のお写真となります。

どちらの選択肢も選べる、自由度の高さがこの物件の大きな魅力です。

生活を彩る充実の周辺環境

徒歩圏内には日々の暮らしを支える施設が充実しています。

• セブンイレブン西宮柳本町店：徒歩9分
• ファーマ薬局（ドラッグストア）：徒歩10分
• 関西スーパー大社店：徒歩12分 利便性の高い施設が身近に揃いながら、一歩家に入れば静かな住環境が守られる。そんなメリハリのある暮らしが叶います。

資産性の高い「第一種中高層住居専用地域」

良好な住環境が保護される地域でありながら、建ぺい率60%・容積率160%と、敷地に対してボリュームのある建築が可能です。
将来の資産価値という側面からも、安心してお選びいただける条件が整っています。

【物件概要】

■物件名
西宮市神垣町・中古戸建

■販売価格
4,480万円

■所在地
兵庫県西宮市神垣町

■交通アクセス
・阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩17分

■建物・土地詳細
・有効敷地面積：187.78㎡（約56.8坪）
・建物面積：115.83㎡（公簿）
・構造：軽量鉄骨造2階建
・築年月：1984年11月
・間取り：3LDK（LDK約16.5帖、和室8帖、洋室7.5帖、主寝室8.0帖＋サービスルーム）

■土地権利・制限
・権利：所有権

・用途地域：第一種中高層住居専用地域
・建ぺい率 / 容積率：60% / 160%
・接道：南東側 公道 幅員約4.0m（位置指定道路に面する）

■設備・現状
・車庫：あり（高さ約1.8m × 幅約2.8m × 奥行き約5m）
・現状：居住中
・引渡時期：相談

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