西宮市南越木岩町・土地・約40坪（苦楽園口駅 徒歩1分）※参考建物（収益）プラン有り

「苦楽園口」駅徒歩1分。羨望の地で描く、自在なプランニング

阪急甲陽線「苦楽園口」駅からわずか徒歩1分という、圧倒的な利便性を誇る立地です 。
西宮北口や大阪・神戸方面へのアクセスに優れながら、周辺には洗練されたショップや飲食店が並び、阪神間らしい華やかさと落ち着きを兼ね備えたエリアに位置しています 。

用途を問わない「近隣商業地域」と「建築条件なし」の自由

約40坪の敷地は「近隣商業地域」に属しており、建ぺい率80％・容積率200％という高いポテンシャルを秘めています 。 建築条件はございませんので、以下のような多彩な用途でご検討いただけます 。

• 居住用として：駅近の利便性を享受する、こだわりの注文住宅 。
• 収益・テナント用地として：駅前立地を活かした店舗付住宅や投資用マンション 。 この場所だからこそ叶う、多角的な土地活用が可能です。

暮らしを支える充実の施設が徒歩圏内に

駅近ならではの周辺環境の良さも魅力です 。コンビニまで徒歩2分、ドラッグストアまで徒歩5分と、日常の買い物に困ることはありません 。また、夙川周辺地区の景観形成推進地区内に位置しているため、将来にわたって美しい街並みが保たれる安心感も、この土地の価値をさらに高めています 。

希少性の高い「駅前・整形地」

これほどの好立地で、整形に近い土地が市場に出る機会は多くありません 。居住用としてはもちろん、ビジネスや投資の舞台としても、確かな資産価値を実感していただけるはずです 。

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【物件概要】

■物件名
西宮市南越木岩町土地

■販売価格
1億3,900万円（非課税）

■所在地
兵庫県西宮市南越木岩町

■交通アクセス

• 阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩1分

■土地詳細

• 土地面積：134.11㎡（約40.56坪）
• 地目：宅地
• 用途地域：近隣商業地域
• 建ぺい率：80%
• 容積率：200%
• 建築条件：無し
• 現況：上物有

■接道・制限

• 道路：東側 公道 幅員約5.1m
• 防火指定：準防火地域
• その他：夙川周辺地区景観形成推進地区（ハ区域）、第4種高度地区

■周辺環境

• ローソン 苦楽園口駅前店：徒歩2分
• ウエルシア西宮北名次店：徒歩5分
• コープ苦楽園：徒歩11分