芦屋市東芦屋町・A号地（約105坪・建築条件なし土地）

芦屋の静謐と、大阪平野を眼下に収める特等席

【街の魅力：東芦屋町というステータス】

芦屋市の中でも、古くからの邸宅街として知られる「東芦屋町」。 緩やかな傾斜地に位置し、周囲には美しく整えられた庭園を持つ瀟洒な邸宅が並びます。近隣には「芦屋神社」の豊かな緑があり、四季の移ろいを肌で感じられる環境でありながら、阪急「芦屋川」駅やJR「芦屋」駅も徒歩圏内という、静寂と利便性が高次元で調和したエリアです。

【物件の特徴：105坪の開放感と眺望】

本物件の最大の魅力は、その圧倒的な「開放感」と「眺望」です。

• 唯一無二の眺望： 高台という立地を活かし、大阪方面まで一望できるパノラマビューが日常に加わります。夜には煌めく街の灯りを独占する、贅沢なプライベート空間を演出可能です。
• 100坪超のゆとり： 約105坪の広大な敷地は、並列駐車のガレージ、広い庭、あるいは吹き抜けを多用した大空間など、こだわりの注文住宅を実現するのに十分なスケールを誇ります。
• 優れた接道条件： 南西側・南側の2面が公道に面しており、陽当たり・通風ともに良好です。特に南西側の道路は幅員約8mとゆとりがあり、重厚感のあるアプローチを設計いただけます。

【物件概要】

■物件名
芦屋市東芦屋町・A号地（建築条件なし土地）

■販売価格
12,500万円

■所在地
兵庫県芦屋市東芦屋町25-11（地番：2-5）

■交通アクセス ・阪急神戸線「芦屋川」駅 徒歩17分 ・JR東海道本線「芦屋」駅 徒歩22分

■土地詳細
・土地面積：348.11㎡（約105.30坪）
・現況：古家付き
・用途地域：第一種低層住居専用地域
・建ぺい率：40% ・容積率：80%

■接道状況
・南西側公道：幅員約8m（接道約30m）
・南側公道：幅員約5.3m（接道約2.68m）

■公法制限・その他
・芦屋市景観地区
・六甲山風致地区（第3種）
・建築基準法22条指定区域
・近郊整備区域
・宅地造成等工事規制区域

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